Cho thuê nhà chịu thuế giá trị gia tăng như thế nào?
Tôi cho một doanh nghiệp thuê một căn nhà để làm văn phòng từ tháng 1-2014 với giá 15 triệu đồng/tháng. Hợp đồng thuê nhà có ra công chứng. Tôi đến Ban thuế phường để nhờ cho biết tiền thuế hàng tháng mà tôi phải đóng thì được thông tin tôi phải đóng thuế là:
Thuế TNCN: được miễn vì bản thân + 2 con học sinh và vợ phụ thuộc; thuế GTGT: 15.000.000 đồng x 5% = 750.000 đồng/tháng. Xin cho biết cách tính thuế như vậy có đúng không?
Tran Lam
- Trả lời:
Theo câu hỏi của bạn, bạn sẽ cho thuê nhà từ tháng 1-2014, do đó việc áp dụng thuế Giá trị gia tăng (GTGT) đối với trường hợp cho thuê nhà của bạn có một số điểm mới so với quy định trước đây (Nghị định 123/2008/NĐ-CP hết hiệu lực kể từ ngày 1-1-2014).
Cụ thể, theo điều 11 Luật số 31/2013/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng được Quốc hội thông qua ngày 19-6-2013 (có hiệu lực kể từ ngày 1-1-2014), số thuế số thuế GTGT phải nộp theo phương pháp tính trực tiếp trên giá trị gia tăng bằng tỷ lệ % nhân với doanh thu áp dụng đối với đối tượng là doanh nghiệp, hợp tác xã có doanh thu hàng năm dưới mức ngưỡng doanh thu một tỉ đồng, hộ, cá nhân kinh doanh... thì tỷ lệ % để tính thuế giá trị gia tăng được quy định là 5%.
Ngoài ra, theo quy định tại khoản 2, điều 8 Nghị định số 209/2013/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế GTGT và theo công văn số 17963/BTC-TCT ngày 25/12/2013 của Bộ Tài chính thì trong khi chờ Bộ Tài chính ban hành văn bản quy phạm pháp luật hướng dẫn thi hành Luật, Bộ Tài chính hướng dẫn việc tính thuế GTGT theo tỷ lệ %, theo đó dịch vụ cho thuê nhà thuộc danh mục ngành nghề tính thuế theo tỷ lệ % trên doanh thu, cụ thể tỷ lệ là 5% trên doanh thu.
Như vậy, đối chiếu với các quy định nói trên, việc cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin về nghĩa vụ nộp thuế thông tin về mức thuế GTGT cho bạn với mức 5% trên doanh thu là tiền nhận được từ hoạt động cho thuê nhà hàng tháng của bạn là có cơ sở pháp lý theo quy định của chúng tôi viện dẫn nói trên.
Luật sư LÊ CAO
